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购房者是恐涨还是恐通胀
关闭此窗口     加入时间:2010-04-15  点击数:213
 

购房者是恐涨还是恐通胀
今年楼市是市场与政策的博弈
www.zzhz.com.cn  2010年04月15日 09:44:39  住在杭州网

  欲使其亡,先令其狂。

  在近段时间的楼市疯狂中,无论是钱江新城的千万豪宅,还是闲林的普通公寓,全都遭遇了史无前例的抢购。钱,不是问题,能不能买到房,才真的是个问题。

  疯狂的状态让人心头发慌。而一次更甚一次的调控风声,无论从土地、税费、金融政策等等各方面,都箭在弦上。

  来自中国指数研究院的专家指出,今年的楼市是市场与政策的博弈。而疯狂不可能长久持续下去,新一轮的调控大锤即将落下。并且,据时报记者独家调查,2010年内的新推住宅房源至少还有30000套,杭州楼市绝对“不差房”,购房者不用担心无房可买。

  >>购房者

  民意调查:

  是恐涨还是恐通胀

  据统计,近两周,杭州市商品房交易量大幅攀升,分别环比上扬64.69%及25.04%,“抢房”早已不是楼市新鲜事。

  上周末,某楼盘开盘现场,数千人拥在一起争抢不足200套房源。开发商管理上的失误使得场面一度混乱,但记者看到,在一些人争相声讨开发商,要求赔偿经济损失后,最终买得最勤快最开心的正是他们。

  “买房要比存银行好啊。”温州购房者周先生告诉记者,这次摇号,老家也来了不少人。

  一手房市场“狂奔”不止,二手房市场亦如此。房东临时提价、转售为租的现象屡见不鲜,令看房者连连摇头。

  张先生,近期忙碌于购买婚房;由于其属于迫切性刚需,因此即使楼市再火爆,也得硬着头皮上。但在千挑万选之后,张先生依然无法下手。

  “一手房我没那个力气去抢,还是看看二手房吧。”张先生最初关注的是世纪新城的房源,由于均价达26000元/平方米,总价预算大大超支,便把目标转向了亲亲家园。

  “我看了一套亲亲家园80平方米的两房,总价在150万元左右。当天看得挺满意,谁知房东第二天就提价到了160万元。我觉得这样下去很不靠谱,房东好像一天一个想法,就想看看小区内其他的房源,最终发现160万元竟然已经算是很便宜了。”

  “我现在准备转战闲林了。单价差一半,看在价钱的份上,还是多费点油钱吧。”张先生无奈坦言,无论如何要赶紧下单,否则房价很可能越来越高。

  眼下的楼市让你“恐慌”么?在时报针对网民进行的一项调查中,69%的受访者均表示:“我感到恐慌,现在楼市的疯狂有点看不懂了。”不少受访者选择了“我本想买房,现在要缓一缓,看看再说。”但也有几乎数量相当的受访者表示“即使房价很高,也准备买房,因为害怕通货膨胀。”更有受访者坦白自己原本并无置业计划,“只是周围很多朋友煽动,因此跟风买房。”

  “不恐慌,因为没钱买。”网友厉先生的笑言恐怕也代表了不少购房者的心声。

  >>开发商

  故意炒作:少量推盘,“售罄”是王道

  销售火爆,对于3月下旬以后的杭州楼市来说,已经不再是什么新鲜事了。“售罄”的戏码,更是每每在开盘现场上演。回顾最近的一次推盘热潮,也就是上个周末,杭州有十余个楼盘共推出房源2700多套,结果引来上万名购房者蜂拥排队。据统计,除了泰地·北上新城因属于50年产权的酒店式公寓所以销售平平外,其他几个楼盘基本售罄,最快的当属雅戈尔·西溪晴雪,首推40套房源,在10分钟之内预订完毕。

  售罄的先决条件肯定是供远远小于求。纵观现在的开盘规律,究竟是购房者来多了,还是推盘的量实在是太小了?先关注一下开盘的数据:除了酒店式公寓泰地·北上首次开盘推出1500套小户型以外,推盘超过200套的楼盘都屈指可数,如翡翠城推盘297套、保利·东湾推盘260套、早城推盘200套。

  更有开盘套数都没过百套的楼盘,例如首开的西溪晴雪推出公寓房源40套、蓝庭推盘40套、篁外推盘排屋19套。暂且不说这样的开盘体量是否能符合已经被开发商“自行忽略”的“开盘体量不得低于3万方的要求”,恐怕要它超过1万方,都非常困难。

  “目前的热销场面有很大一部分的原因是由开发商主观造成的。少量推盘、早早积累客户、在深夜发短信通知客户漏夜排队等等手段,从而形成供大于求的局面,自然会次次热销次次售罄了。”某业内专家直言。

  记者也采访该楼盘在上周末开盘售罄的开发商负责人。该负责人表示,在行情很热的情况之下如果周遭的项目都有良好的销售业绩,“我们却销售平平会很不符合市场‘现象’,而且也会影响楼盘形象。所以,我们会很早开始考虑怎么从其他方面营造一些热销的场面、紧抓意向客户,尽量在开盘时促成交易。”

  >>政策

  加大保障性住房,限制炒房行为

  山雨欲来风满楼。3月以来,关于房地产行业的调控风声就一日盛似一日。

  在刚刚结束的博鳌论坛上,房地产也成为贯穿始终的热点话题。从开幕到闭幕,从场内到场外,关于房子的议论总是一刻也没有停歇。

  独立经济学家谢国忠在提交博鳌论坛的文章中说,目前,中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩,同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势,中国未来两年的资产泡沫将越吹越大,而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期:泡沫可能在2012年破裂。他像预言家一样说到,泡沫总是要破的,没有例外,越想推迟其破裂,破裂的后果将越严重。

  中国银监会主席刘明康也在博鳌亚洲论坛上表示,对以炒房为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。

  另据中央电视台消息,国土部拟于15日向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。国土部副部长鹿心社强调,将严把土地使用的各个环节,严查开发商圈地占地不按合同开发的行为,坚决落实保障性住房用地。

  而关于房产税、物业税、房产保有税、特别房产消费税等各种传言,近期也一直甚嚣尘上。税收专家、中央财经大学财政与公共管理学院教授黄桦对媒体表示,未来将要实施的“房产税”,并不是一个孤立的税种。黄桦说,而是在现有的《房地产税暂行条例》基础上进一步完善,既要保留原先的部分税收科目,又再增加新的税收科目,重点是居民个人住宅的税收科目如何立项以及标准问题,最终形成一个完善的房地产大税种。

  要求坚决遏制部分城市房价上涨的还有住房与城乡建设部。住建部的相关负责人在日前住房部全国电视会议中表示,要实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房,进一步加强市场监管。对房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为,要公开曝光,严肃处理。

  >>观点

  这是市场与政策的一场博弈

  越是没有明确的政策,市场就越是疯狂。

  “就像物业税和房产税的事情一样,大家都知道以后肯定会开征,但是都希望卡在这个时间点之前来买房,这也从一定程度上促成了目前市场的疯狂。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者。

  曹旭东说,现在人们普遍有一种“不安全感”,像教育、医疗、养老等都需要很多资金,而我国的社会保障体系还不完善。加上对通货膨胀的预期,多数人认为,投资房地产是最保值的一种方式。调查显示,通货膨胀的预期在今年已经逐渐表现出来了,石油价格的提高、原材料成本的上涨等不久将传导到消费领域。

  从宏观经济的层面来看,虽然中国已经进入大的转型周期,但要实现没那么快,房地产作为支柱产业的地位,短时间内还改变不了,这就意味着房价在短时间内要有大的下降空间,并不现实。

  “但这并不意味着楼市可以这样乱象环生。因为房地产还涉及到政治和社会的层面,它还关系到老百姓的民生问题,这也是房价受到两会代表那么多诟病的原因。所以,当楼市过于混乱,中央新的调控举措也就指日可待了。”浙大房地产投资研究所所长赵杭生指出。

  “今年的楼市是市场与政策的一场博弈,但其实供应量还是很充足的。”曹旭东认为,从市场来看,在房源供应量会有比较好的情况,预计每月能达到4000—5000套,价格会在高位的基础上小幅度波动,而且向上的可能性比较大。但在政策上,需要保证房地产市场健康持续稳定的发展,必然会抑制投机,保证市场秩序和社会公平,所以在不违背经济规律的基础上,政策调控这只手是必要的。

 
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